获批专项借款!昆明这个城中村改造迎来新进展

〖壹〗 、资金保障进展 城中村改造需大量资金支持 ，近来金马寺大小村项目已获得国家开发银行城中村专项借款授信。专项借款的落地为项目快速推进提供了关键资金保障
，成为项目建设的“动力引擎 ” 。项目改造意义 随着片区改造逐步实施，将加速区域面貌更新 ，显著改善居民居住环境，提升区域整体功能与品质
。

〖贰〗
、昆明金马寺大小村城中村改造项目获批专项借款
，迎来新进展 8月26日，云南省公共资源交易信息网发布了关于昆明市官渡区凉亭片区金马寺大小村城中村改造项目工程的招标公告 ，标志着该项目正式进入实质性推进阶段。

〖叁〗、月26日
，云南省公共资源交易信息网发布了关于昆明市官渡区凉亭片区金马寺大小村城中村改造项目工程的招标公告，标志着该项目在获批专项借款后迎来了新的进展 。项目概况 金马寺大小村城中村改造项目位于官渡区金马街道 ，规划总用地面积169276平方米
，总建筑面积为771811平方米。

〖肆〗 、近日，昆明五里片区城中村改造项目（以下简称“五里项目
”）取得了新的进展
。该项目作为官渡区2024年第一批城中村改造专项借款申报的项目之一 ，近来已成功申报。这一消息标志着五里项目的推进工作进入了新的阶段 。

昆明东市区,一个将会以新面貌出现的价值洼地。

〖壹〗、昆明东市区正逐步摆脱以往公共交通
、生活教育配套困乏的困境
，以连片开发的新面貌成为具有潜力的价值洼地 。以下是具体分析：片区规划与开发模式转变 从碎片化到连片发展：过去东市区开发呈单点突破模式，缺乏整体形象与开发高潮
。

〖贰〗、昆明东市区将建一所初高中一体的中学 昆明东市区即将迎来一所新学校的建设 ，这所中学位于大华锦绣麓城旁
，具体在景泰街北侧 、锦院东侧。学校总建面约3万平方米，建设内容包括教学楼
、学生宿舍、食堂及风雨操场等 。

〖叁〗 、当前昆明各区域新房与二手房价差如下：东市区：价差超5000元/㎡ ，存在明显溢价；北市区：价差约4000元/㎡，市场调整压力较大；西市区
、南市区：价差3000元/㎡左右
，风险相对可控；巫家坝片区：新房与二手房均价均约17000元/㎡，价差几乎为零 ，表明市场定价已充分反映区域价值
，未来下行空间有限
。

要价1.9万/㎡!昆明凉亭拆迁户提6点要求!官方:不予采纳!

〖壹〗、产权调换及安置工作：被征收人要求按实测套内面积1：5产权置换，契税 、装修费等由征收方承担 ，免10年物业费
，回迁房装修交付，每户补偿不低于15平米产权车位或18万 ，过渡费60元/平/月且一次性支付12个月
，逾期120元/平/月。

征迁新进展,昆明凉亭A1地块启动3年半,剩20户未签约!

近日，昆明凉亭片区征迁工作取得了新的进展 。据官渡区金马街道办回复 ，截至2023年11月22日
，凉亭A1地块第一批次中，仍有12户个人产权房屋及8户企业职工未签订相关协议 ，总计剩余20户未签约
。征迁工作概况：凉亭片区A地块第一批次占地约308亩，自2020年6月正式启动征迁工作以来
，已取得了显著进展。

签约及搬迁补偿：被征收人建议一次性奖励12万/户（含签约费
、搬迁费、奖励费） 。原方案第一时段签约搬迁奖励3万/户，奖励金额差距大。补偿款支付：被征收人要求签约后5个工作日付清 ，逾期每天3‰违约金
。原方案未提及补偿款支付时间和逾期违约金标准。

昆明凉亭片区C1地块部分建筑已启动拆除工作
，近来一期拆迁正在进行，二期拆迁需待回迁房建成后启动 。 以下为详细情况：拆迁进展与协商情况 私有产权住户：第一批次范围内共有24户私有产权住户 ，截至7月14日已签订23户
，剩余1户仍在协商中
。

昆明保利明玥半山项目内配建的30班公立小学最快有望于2022年底建成。具体信息如下：项目启动与规划：1月19日，凉亭片区KCGD2020 - 2 - A3地块小学建设项目启动施工招标 ，该学校位于保利明玥半山项目内
，建设规模为30个班 。

项目进展：截至2022年底，五里片区累计启动32个地块的征迁工作 ，已完成约1106亩土地征迁
，近9成土地完成征迁
。已建成两个地块约44万平方米 、约3000户的回迁安置房。项目专项借款落地后，城改有望加速完成 。

实探,昆明凉亭片区C1地块部分建筑已开拆!

〖壹〗
、昆明凉亭片区C1地块部分建筑已启动拆除工作 ，近来一期拆迁正在进行，二期拆迁需待回迁房建成后启动
。 以下为详细情况：拆迁进展与协商情况 私有产权住户：第一批次范围内共有24户私有产权住户
，截至7月14日已签订23户，剩余1户仍在协商中。

〖贰〗、号地块进展：最先启动征收 ，位于归十西路以南
，总面积约317亩，2020年发布征收补偿方案 ，水电〖Fourteen〗 、局生活区基本搬空
，部分地块建起围挡，但现场未看到拆迁工人 ，凉亭中路西侧沿街商铺正常营业
，东侧有小摊贩，去年开始拆迁 ，个别住户因不满拆迁补偿条件未搬离 。

〖叁〗、昆明官渡区新一轮城改中
，凉亭片区与五里片区两大项目已公布招标计划，拟于5月正式招标 ，标志着官渡区城改按下快进键
。凉亭片区城改项目项目概况：包含凉亭村
、金马寺大小村3个子项目，估算总投资达583亿元。

〖肆〗、昆明凉亭粮食转运站迁建项目的新面貌通过昆明市自然资源和规划局官方网站发布的批前公示得以展现
，该项目拟建场地位于昆明经济技术开发区普照海子片区阿拉乡高坡村，功能集商业 、办公
、仓储、物流为一体 ，以下为各地块具体情况：KCJ2016 - 2地块功能定位：主要用于商业 、办公 。

〖伍〗
、方旺社区凉亭村 范围：主要集中在昆华医院东院西侧
，征迁范围不小。经开区羊甫社区义路村 范围：大部分地块已完成征迁，仅剩少量民房
。此次征迁地块规模不大 ，位于第三城丹瑾园西侧。征地进展及后续计划 官渡区征迁的城改项目中
，大部分已获得专项贷款，如果征地顺利的话 ，很快就可以进入拆迁阶段 。

〖陆〗、昆华世界医院又称云南省第一人民医院东院
，位于凉亭片区东南角，于2022年10月开工建设 ，近来医院一二期工程已经封顶
。该医院总建筑面积达387万平方米
，总床位2000张，是自昆明医科大学第一附属医院呈贡院区之后 ，昆明新建的规模最大 、水平比较高的医院。