利用爱心赚差价,一场疫情,让人看清了长租公寓的嘴脸

疫情期间 ，部分长租公寓企业利用爱心赚差价的行为
，暴露了其商业道德的滑坡和商业模式的脆弱性，其中蛋壳公寓“挟持 ”房东免租却未给租客免租 ，自如则大幅上涨房租 。蛋壳公寓“挟持
”房东免租，却未给租客免租事件背景：蛋壳公寓在疫情期间
，通过电话沟通要求房东免租一个月，但并未给所有租客免租
。

疫情之下 ，长租公寓出现了一系列有争议的操作
，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金
、私自涨价、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等，这些行为引发了广泛关注和质疑。

长租公寓企业以“高收低租”模式扩张 ，通过租金差盈利 。但疫情导致出租率下降、租金下行
，企业收入锐减，部分房源出现亏损。例如 ，自如房源平均空置15天
，直接损失超6亿元
。资本推动下，企业为争夺房源抬高收房费用 ，形成“高成本-低收益 ”的脆弱结构
，疫情成为压垮部分房源的最后一根稻草。

长租公寓频频跑路的原因主要是盈利模式存在缺陷，通过“租金贷”套取资金扩张 ，但受市场波动影响资金链易断裂；租房人避免入坑需警惕低价房源
、提高风险意识、仔细审查合同条款 。

C2B2C模式：以自如友家 、蛋壳公寓等为代表，平台充当二房东
，从业主手里收房后出租，运营成本高 ，但扩张速度快
，通过赚取房租差价和增值服务获利
。B2C模式：自有房产统一出租，前期铺市场投入大 ，但运营成本相对较低。长租公寓的成本与“租金贷
”风险成本投入：长租公寓成本投入分为房源成本和装修成本 。

二房东通过经营长租公寓
，利用长租约锁定未来租金涨幅
、装修溢价提升收益以及长期回本后的超额利润等策略，确实可能比普通租赁模式多赚数十万
。以下是具体分析：核心盈利逻辑：赚未来租金上涨的差价租金涨幅通常高于给房东的递增大城市租金平均5-7年翻一倍 ，但具体涨幅难以预测（可能某年突然上涨30%）。

「蛋壳」碎了一地,谁在清理狼藉?

在蛋壳公寓暴雷事件中
，清理狼藉、推动问题解决的主体主要包括政府 、金融机构
、房东、社会公众四方力量，各方通过政策干预 、权益保护
、协商和解及社会互助等方式 ，共同应对危机 。

蚂蚁 蚂蚁有一种食肉黑蚂蚁会吃掉被扔掉或死在地上的动物尸体
。吃完之后
，它们还会将剩余的物品带回巢穴进行储存，这对保护环境起到了很好的作用。鲨鱼 鲨鱼以受伤的海洋哺乳类、鱼类和腐肉为生 ，剔除动物中较弱的成员 。鲨鱼也会吃船上抛下的垃圾和其它废弃物
。

正在这时，妈妈一把抢过我手中的鸡蛋
，说：“先看我煎个荷包蛋。”做荷包蛋开始，妈妈先把生鸡蛋放在桌子上“啪啪 ”敲了几下 ，蛋壳马上裂开
，妈妈利索地把蛋黄和蛋青倒在了锅里 。然后把饭铲插在鸡蛋下面，再把鸡蛋翻了几翻。这样 ，一个荷包蛋就做好了
。 接着
，我做荷包蛋了。

蜂蜜撒在地上，可以就地取些沙来 ，倒一些沙到地上的蜂蜜上
，然后把沙扫掉，如果蜂蜜量大 ，沙也多倒点 。要是能找到木屑是比较好的
，木屑干燥易吸附蜂蜜
。沙扫掉后，还可以用报纸擦地板 ，最后再用拖把拖干净地面。要是一时找不到沙或木屑，就直接用报纸
，反复多次用报纸吸，也可以清理干净地面 。

复盘蛋壳公寓暴雷事件

〖壹〗 、蛋壳公寓暴雷事件是长租公寓行业因过度依赖租金贷模式
、盲目扩张导致资金链断裂的典型案例 ，其核心问题在于“高进低出、长收短付
”的运营模式与资本驱动下的非理性扩张
，最终引发租客 、房东、金融机构多方利益受损
。

〖贰〗
、蛋壳公寓在危机爆发前已出现大规模空置房源，导致无法按时支付房东租金 ，最终引发房东驱赶租客的连锁反应。

〖叁〗、培养“社会学的想象力”
，区分个人问题与社会问题风险社会的核心特征是风险分配的个体化与社会问题的私人化 。例如，P2P暴雷 、蛋壳公寓事件中 ，个体损失常被误认为个人决策失误
，实则是系统性风险的体现
。识别问题本质：通过社会学视角判断困境根源。

〖肆〗
、数百人聚集于蛋壳总部门口是为了维权 。因为蛋壳公寓欠了很多人的钱，包含租户 ，供应商
，保洁等薪水和账款，现场也发生了肢体冲突
。蛋壳公寓的租户 ，供应商，保洁
，维修人员等讨要说法维权数百人聚集于蛋壳总部门口，现场一度混乱 ，曾经发生肢体冲突。

〖伍〗、前几年曾流行风口诸如长租公寓 、无人货架
，到2020年已经倒下了一大批，真可谓是“风口一时爽 ，复盘火葬场 ” 。近期长租公寓集中暴雷
，其中，尤以已经实现IPO的蛋壳公寓最为知名。2019年1月 ，蛋壳公寓以2亿美元全资战略收购爱上租
，这是长租公寓行业有史以来最大的收购案
。

〖陆〗
、监管加强：瑞幸咖啡和蛋壳公寓的失败，让美国监管和投资者对中概股投出不信任票 ，以烧钱换市场定输赢的时代结束。新动向 5：有些创新和科技无关社区团购冲击线下商业：社区团购迅速占领市场
，扰乱线下商业费用体系，影响民生 。

寒冬已来,“蛋壳 ”却“碎
”,35万租客将何去何从?

〖壹〗、寒冬已来 ，蛋壳“碎”后，35万租客面临无家可归的困境
，可通过与房东协商 、寻求法律援助
、关注政策动态、借助媒体和社会力量 、做好长期规划等方式积极应对
。

〖贰〗
、蛋壳事件四方法律关系梳理蛋壳与房东的租赁关系蛋壳大量收租房东房屋，租金季付给房东。合同约定违约责任 ，若房租逾期支付超过15天
，房东有权强行收回房屋并另行出租 。这是蛋壳为扩张市场给房东的“定心丸 ”，从法律角度看 ，该约定合情合理合法
。

〖叁〗、蛋壳“碎了
”之后
，房东 、蛋壳、微众银行和租客四方中，租客的合法权益受法律保护 ，房东不得强制驱赶
，微众银行已提供租金偿还方案，而蛋壳作为责任方应保障租户权益但未给出后续措施 ，租客可通过合法途径自救。

蛋壳公寓回应近期问题:向房东致歉,不会趁疫情发横财

蛋壳公寓回应近期问题核心内容为：向房东致歉
，解释沟通问题原因，表明免租期支持用于租客补贴 ，承诺不会趁疫情发横财，呼吁房东理性处理并共克时艰 。向房东致歉蛋壳公寓在《致广大房东的真心话》中
，诚挚地向各位房东哥哥姐姐叔叔阿姨说声“对不起”
。

020年11月，又有消息称蛋壳公寓或将宣布破产 ，蛋壳公寓微博回应称公司没有破产
，也不会跑路。11月17日，蛋壳公寓开盘后股价一度上涨 ，收盘时飙升718%
，至4美元，最新市值为39亿美元 。11月19日 ，蛋壳公寓股价再次上涨90.42%
，达到每股57美元，总市值达到36亿美元
。

近期蛋壳公寓事件引发公众对租房平台信任危机 ，针对“平台跑路 ”担忧
，蛋壳公寓
、自如、巴乐兔三家平台分别作出回应，具体如下：蛋壳公寓：否认破产与跑路传闻蛋壳公寓近期负面消息不断 ，包括关联公司新增被执行人信息 、断网
、租客遭房东退房、供应商催款等问题，引发“破产”“跑路
”传闻。

事件背景：蛋壳公寓近期出现房东驱赶租客 、租客房租难退的问题
，引发社会广泛关注 。此类矛盾主要源于蛋壳公寓资金链紧张，导致无法按时向房东支付租金 ，部分房东因此采取强制清退租客的措施
，而租客已支付的租金和押金面临无法退还的风险。

蛋壳公寓跑路事件的原因分析 2020年受疫情影响，国内长租公寓行业普遍不景气
。第三季度为租房行业淡季 ，租住率较低。长租公寓品牌多与房东签订长期合同
，而短期内降价租给租户时入不敷出，种种因素叠加造成企业资金紧张 ，进而诱发一系列问题 。