疫情当前,如何看待房东给租客减租的暖心事儿?
月16日 ，广东深圳 ，发生了一件暖心事儿。当天，某小区租户突然收到房东在群里发的消息：各位住户大家好 ，感谢大家租住我的房子 ，对我们的支持，此次疫情确实令大家都挺难的 ，我在此也表示一份心意 ，给每户一点补助，单房补助500元，一房一厅补助800元 ，两房一厅补助1000元 ，直接从4月房租里减免 。
广东90后房东为租客减租15天，我认为她的行为真的很暖心 ，很感人 。现在遇到这么良心的房东真的不容易 ，毕竟广州的租金本身就不低，减租15天对于房东来说也是一件不容易的事情。广东90后房东为租客减租15天广东因为疫情的缘故 ，有些封控小区的人根本没有办法外出上班 ，这就直接加剧了租客的经济负担 。
房租要占据40%，房租能减免1000块钱 ，那就意味着经济上的压力更小了 。
疫情期间房东一定要免租吗
〖壹〗、疫情期间房东并非一定要免租 ，是否免租需根据实际情况分析，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》 ，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外 。
〖贰〗 、上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定 ，主要取决于房东与租客协商的结果 ，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性 。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间，人们居家管控 ，许多租客收入受到影响。
〖叁〗 、肺炎期间 ，房东没有必须免除租金的义务。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条，不可抗力可部分或全部免除违约责任 ，但此处的“责任 ”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任） 。
疫情期间租房合同到期房租由谁承担
疫情期间租房合同到期怎么算 因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。 由于疫情特殊时期 ，导致租户无法按期搬家退房给房东，房东并不能追究租户的违约责任 ，但是由于房屋毕竟还是由租户占用 ，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费。
法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租 ，还可以与房东协商对房租进行减免 。依据相关的规定 ，在疫情防控期间，企业停工停产在一个工资支付周期内的 ，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资 。
在房屋租赁合同到期前 ，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系），明确到期后不再续租 ，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家 ，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用。
若因隔离导致无法实际居住，承租人应提前告知出租人 ，双方协商分担租金损失（如各承担50%） 。未履行告知义务的 ，扩大的损失由承租人自行承担 。
疫情期间房租到期，承租人与出租人可协商减免租金或解约。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋 ，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力 ”的规定 ，请求减免部分租金 。这里的“不可抗力”指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，疫情显然符合这一条件 。
疫情房东不免租可以告吗?
疫情房东不免租是不可以起诉的，国家倡议在疫情期间对符合减免租金条件的人员进行免除处理 ，但不是强制性规定 ，相关情况需要由承租人向出租人提出申请，是否免除应当根据双方协商的结果而定。 疫情房东不免租可以告吗？不可以起诉处理 ，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分 。
当然 ，可以起诉解决，但如果是个人原因则需要承担法律责任 ，部分房东免除了疫情期间租客的房租 ，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用 ，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话 ，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的 。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金 ，都是有法律依据的。
疫情期间房东不减租 ，应当根据实际情况而定，如果是属于不可抗力导致的，那么可以起诉要求减租处理 ，但如果是个人原因导致的 ，那么必须支付租金，否则构成了违约情况 ，是需要追究相关违约责任的。
疫情期间房东不免租合法吗
〖壹〗 、疫情期间房东并非一定要免租 ，是否免租需根据实际情况分析，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》 ，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。
〖贰〗 、法律上并没有强制房东免租 ，所以不存在违法的情况，但属于不可抗因素导致的 ，可以合理的减免租金 ，本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时 ，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。
〖叁〗、疫情期间房东不免租的可以协商解决 ，需要明确的是，对于个人租赁住房一般是不可以进行免租处理的 ，为了扶持中小企业的生产经营 ，出租人可以适用的进行减免租金处理，具体情况结合实际而定 。 疫情期间房东不免租怎么办？可以协商解决 ，个人承租人用于日常居住的房屋 ，法律上讲不能因此强制要求房东减免房租 。
〖肆〗 、疫情房东不免租是不可以起诉的，国家倡议在疫情期间对符合减免租金条件的人员进行免除处理 ，但不是强制性规定 ，相关情况需要由承租人向出租人提出申请，是否免除应当根据双方协商的结果而定。 疫情房东不免租可以告吗？不可以起诉处理 ，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分 。
〖伍〗 、法律上不强制房东免租 ，因此不存在违法行为，但属于不可抗力因素，可以合理减免租金 。疫情期间房东不免租的 ，应当主动说明原因 ，要求免租。因疫情等不可抗力不能履行合同的，属于民法典免租条件 ，具体情况可以按照法律规定的程序进行调解 。
