这里的豪宅费用大跌,有人离场血亏上千万

香港豪宅费用大跌，有业主离场血亏上千万元 。豪宅市场降温 ，血亏案例频现香港著名海景豪宅大埔比华利山别墅近期成交多为血亏离场
。以莱茵道双号屋为例
，业主2011年以3069万元购入，今年以2280万元出售 ，血亏789万元
，亏损幅度达26%。中原数据显示，年初至今该别墅区15宗二手买卖中 ，12宗亏损离场，蚀本幅度2%至30%不等
，仅3宗盈利 。

最近一个月深圳爆仓的人确实有增多趋势，法拍房数量激增、豪宅盘费用暴跌以及普通住宅费用下滑等现象均表明市场面临较大压力 ，部分人群因财务困境出现爆仓情况
。 具体分析如下：法拍房数量激增全国数据：2023年全国法拍市场挂拍各类法拍房源76万套
，较上一年增加37%，新增24万套。

市场因素：澳洲房产正在经历三十年来最大的下跌 ，下跌速度和幅度超出预期 。由于澳洲是中国人购置海外房产的主要聚集地之一
，而近年来中国采取了外汇管制措施，导致华人购房者群体减少 ，同时当地政府对房价上涨进行了调控
，使得房价开始下跌。

单价5900元/㎡的电梯三房及豪宅直降412万的现象，反映了福州二手房市场加速降价抛售的趋势 ，新一轮“楼市大逃亡”本质是个人业主 、投资客因资金压力
、预期转弱、资产优化需求集中抛售二手房的行为
。

大变动,香港楼市全面“撤辣
”,取消全民派钱,投资移民将启动!

〖壹〗 、楼市全面撤辣政策内容：香港取消买家印花税
、新住宅印花税
，所有在港购房者（包括非永居、内地人 、外国人）享受与永居相同的政策，仅需缴纳5%~25%的首置印花税。此前 ，非永居购房需缴纳高达30%的“辣税”（从价印花税+买家印花税） 。此外，永居购买第二套房的5%额外税也取消
。

李嘉诚的“深水炸弹
”,影响有多大?

直接影响有限：李嘉诚的“7折卖房”主要针对香港市场
，对内地一线城市房价的直接影响有限。内地楼市有其自身的市场规律和政策环境，与香港楼市存在一定差异 。市场预期影响：然而 ，李嘉诚作为房地产市场的风向标人物
，其举动可能影响市场预期
。部分投资者和购房者可能会对楼市前景产生担忧，从而影响购房决策。

李嘉诚“深水炸弹 ”对香港房价的影响 在香港楼市风雨飘摇之际 ，李嘉诚旗下长江实业今年8月份公布旗下新盘的售价
，比周边的二手房便宜了3成，这一举措将房价一夜之间拉回到7年前 。

影响：楼市拐点：李嘉诚的抛售行为被视为香港房价下跌的信号 ，上涨数十年的香港房价开始迈向新的拐点
。这对于长期承受高房价压力的香港市民来说
，无疑是一个好消息。市场震动：此举犹如“深水炸弹”，让市场措手不及 ，但也促使市场重新审视香港楼市的真实价值
，有助于市场回归理性 。

综上所述，李嘉诚在香港楼市投下的“深水炸弹
”引发了广泛关注和市场震动
。他的降价抛售行为不仅揭示了楼市存在的问题和挑战 ，也为楼市未来的发展指明了方向。在土地供应增加、房价合理化和市场竞争加剧的背景下，香港楼市有望迎来新的发展机遇和变革 。

香港房价丨美国加息,香港楼市会大跌吗?

美国加息不一定会导致香港楼市大跌。以下从美国加息对香港楼市的影响
、香港楼市的需求与供应情况、支撑香港楼市的因素等方面进行分析：美国加息对香港楼市的影响香港未必跟随美国大幅加息：美国开启加息周期主要是为了遏制通胀
，市场预计年底美国利息到2厘
。

美国加息会通过资金流动 、利率联动及市场信心等渠道对香港楼市和股市产生显著影响，具体分析如下：对香港楼市的影响借贷成本上升 ，抑制购房需求 美国加息导致香港银行同业拆息（HIBOR）跟随上升
，香港银行房贷利率随之提高。购房者月供压力增大，部分潜在买家可能推迟购房计划 ，导致楼市交易量萎缩 。

不过
，短期来看香港房价可能会有小幅波动，但从中长期来看 ，在经济复苏
、政策宽松及供需改善等因素共同作用下
，下跌空间受到抑制，有望实现温和上涨
。

美联储加息 ，美元走强
，人民币将进一步承压贬值，甚至有人猜想明年可以“破7”。在中国楼市息事宁人的热钱 ，或许会更快地回流美国 。假设继美国加息之后中国明年再加息予以应对，市场上的钱将更为主要
，资金成本肯定大幅上升，库存高企、资金链主要的房地产企业 ，将乘人之危
。

机构预测
，全年楼价可能维持5%-10%的跌幅。高利率抑制购房需求 香港实施联系汇率制度，跟随美国加息周期 ，当前房贷利率处于高位
，购房成本增加 。买家倾向于持币观望，等待利率回落后再入市 ，导致短期需求萎缩
。

新界东房价跌幅显著）风险提示：当前入场需谨慎
，长期趋势仍存不确定性短期回调压力：市场普遍预期房价将继续下跌，花旗预计下半年跌7% ，瑞银预计至2019年底比较多跌10%
，金融人士甚至预言两年内跌幅或达40%。流动性收紧：美国加息周期下，香港面临资本流出压力 ，港币流动性收紧将进一步打压房地产市场 。

港漂小夫妻,三年存够首付成功买房!

〖壹〗 、港漂小夫妻通过三年储蓄成功在香港购置房产，其经历体现了内地来港人士的购房趋势与香港楼市特点
。购房背景与市场趋势疫情后香港楼市逐渐回暖
，楼价指数接近2019年历史高位，内地买家（尤其是持有香港永久性居民身份证的“新香港人 ”）成为重要购房群体。

〖贰〗
、新港人带娃家庭在港置业 ，可通过合理规划实现购房目标
，如港漂小夫妻三年存150万首付在香港买房，且非永居在香港买房能退税 ，港府政策刺激“新港人
”提前上车 。

〖叁〗、港漂在深圳买房
，可根据不同需求选取不同区域，如考虑学区选罗湖 、福田
、南山；上班方便选南山、福田及周边地铁沿线；养老选光明 、大鹏
、盐田；投资投机选坪山；首付不同也有不同区域选取。 具体如下：考虑小孩上学 学区资源：罗湖、福田和南山是学区资源比较好的区域
。

〖肆〗 、港漂选取去深圳买房 ，主要基于子女教育环境优化、居住性价比提升
、生活便利性增强、投资价值潜力以及心理安全感需求等多方面因素
，以下结合五次看房经历具体分析：子女教育环境与文化认同考量2019年香港局势日益严峻，文化思想冲突引发对子女成长的担忧。

〖伍〗 、香港刚需群体的置业逻辑与成本优势税务减免下的实际收益以广东港漂Kevin为例 ，撤辣前购置800万港元房子需缴纳15%买家印花税和15%新住宅从价印花税（总计240万港元）
，撤辣后直接节省该费用 。叠加房市下跌，当前入手比三年前净赚一个首付 ，成本优势显著
。

按揭50年!香港房价下跌13%后,港府终于出手了

香港特区政府为应对楼市不景气，推出放宽按揭贷款保证期
、调整印花税等宽松政策
，旨在稳定市场并防止资金外流，同时兼顾长期发展目标。港府“救楼市”的具体措施放宽按揭贷款保证期：香港房屋委员会将资助出售单位二手市场最长30年按揭贷款保证期延长至50年 ，使买家可获得更长期限的按揭贷款
，降低购房门槛 。

月7日放宽房贷政策：针对刚改项目（如1500万港元房产），将“一按 ”贷款额度从50%提高至70% ，降低购房门槛
。二手居屋按揭保证期放宽建议：立法会议员提议将按揭还款保证期从30年延长至60年
，以激活二手居屋市场。政策目标：形成“刚改+刚需
”组合拳，应对人口流失、楼市下行及通胀压力 。

降价抛售行为的核心事实费用调整幅度长江实业旗下亲海駅II项目开盘价降至13810港元/尺（约187万港元/平方米） ，较周边二手房低三成
，费用水平跌回2016年
。此举被形容为“7折大甩卖”，直接冲击市场费用体系。

首次置业人士：兴建1000个“首置单位 ” ，低于市价卖给合资格人士
，放宽按揭楼价上限，800万港元以内房屋首付1成 。例如 ，首次置业人士可申请比较高九成按揭贷款的楼价上限由400万港元提升至800万港元，即一套800万的房子
，首付只需付80万
。

首付比例：买家可以低至5%的首付置业。以270万港元的房价为例，首付只需不到14万港元 。供款模式：新世界发展提出了“渐进式供款
”建议 ，起始只需就50%房价（即约市价25%）进行按揭
，余下50%的房贷可于成交后10年内，一次性或分阶段提取并供款。申请条件：身份要求：香港永久性居民兼首次置业人士
。

“撤辣”后香港楼市火爆政策调整：2月底香港全面取消额外印花税 、买家印花税和新住宅印花税 ，所有购房者（包括非永居
、内地人、外国人）享受与香港永居相同的政策
，仅需缴纳5%-25%的首置印花税。以购买1000万港币住宅为例，非港籍人士此前需额外缴纳300万港币税款 ，政策调整后税负大幅降低 。