疫情期间小区无法入住,物业费谁承担
〖壹〗 、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条 ，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担 ，业主无需支付 。
〖贰〗 、从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四〖Fourteen〗、条 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已按约定和规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
〖叁〗 、如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况 ，无法按时交纳物业费 ，建议业主及时与物业公司进行沟通协商 。双方可以就物业费的交纳时间 、方式等进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案 。但需要注意的是，这种协商并不改变物业合同的基本约定 ，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理。
〖肆〗、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费 ，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务，且不能以疫情为由要求减免物业费 。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期 ，那么业主应及时交纳物业费 ，并按照合同约定支付违约金 。
〖伍〗 、然后，在房屋售出后 ，物业公司依据业主合同开始向业主收取物业费用。因此 ，一般情况下，即使业主没有入住房屋 ，也需要按合同约定缴纳物业费。然而 ，也有例外情况，例如在新冠疫情期间 ，一些城市和社区暂停了物业费的收取 ，但这并不代表所有情况都适用 。
〖陆〗 、若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回 ，那么业主可以请求迟延履行交费的义务 。如果除了现场交费外 ，还有其他可通过网络等便捷方式，业主逾期缴费也会构成违约。
房产交易:疫情到底算不算不可抗力呢?
疫情是否属于不可抗力不能一概而论 ，需结合具体情形判断 ，在房产交易中通常不必然构成免责的不可抗力 。具体分析如下：不可抗力的法律定义根据法律规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。疫情本身可能符合这一定义 ，但需满足“直接导致合同无法履行 ”的核心条件。
疫情期间房屋包销协议可主张不可抗力原因免责 ，但需结合具体情形判断是否符合不可抗力的构成要件及合同履行受影响的程度 。具体分析如下：不可抗力的认定依据根据全国人大常委会法工委的官方解释，新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的突发公共卫生事件 ，符合法律对“不可抗力 ”的构成要件 。
不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况。新型冠状病毒肺炎疫情在2019年年底突然爆发，并迅速在全国各地传播 ，全国大多数地区均启动疫情一级响应措施 ，各地政府纷纷要求延迟复工 。因此，新冠疫情属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，符合不可抗力的三大特征 。
结论：非典疫情作为不可抗力事件 ，导致被告采取分散施工措施并延期交付房屋 ，符合合同约定及法律规定，因此不构成违约。
以不可抗力免责的法定条件合同明确约定若房屋买卖合同中已将疫情列为不可抗力或免责事由 ，开发商可依据合同条款免责 。疫情发生时间早于合同签订若合同签订于疫情期间或结束后 ，开发商对疫情影响可预见或应当预见，疫情不再构成不可抗力 ，开发商需担责 。
上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
〖壹〗、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持。
〖贰〗、如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定 。
〖叁〗、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
〖肆〗、受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则，可对租金进行适当减免 。
〖伍〗 、协商后 ，房东不同意减免 ，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见 ，有权向人民法院起诉要求租客补交租金 。如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力 ”主张减免，租客不能自行少交租金 ，可以向人民法院起诉请求房东减免租金。
疫情之下发生的那些事④
〖壹〗 、疫情之下 ，基层防疫工作中发生了两则反映人性与防疫管理问题的故事，具体如下：故事一：赵大山“凑热闹 ”式隔离 事件经过：西边村村民魏金花因给武汉返程租客送钥匙 ，被列为密切接触者并送至镇隔离区观察 。其丈夫赵大山见隔离点管吃管喝 ，便谎称自己体温异常、身体不适，要求一同隔离 。
〖贰〗、郭华华：委屈抗争的劳务派遣员工事件经过：郭华华是古阳县统战部的劳务派遣员工 ，负责单位信息收集工作。星期日 ，县人社局吕正因联系不到值班人员找她报送信息，她以当天有值班人员 ，按流程应等周一上班对接为由拒绝 。人社局领导不同意后找她单位领导 ，领导批评她疫情期间不作为，她一气之下拉黑领导 。
〖叁〗 、疫情之下 ，两起因不配合防疫工作引发的冲突事件反映出部分民众防疫意识淡薄及基层防疫工作的复杂性 ，具体如下：白树林事件事件经过：白树林带外地媳妇郝娟娟和大嫂李兰兰去县城县医院产检，回来路上在牛家庄村口被拦。
〖肆〗 、疫情之下，城乡结合部乡镇在小区封闭管理中面临业主不满、执行困难等多重挑战 ，需平衡防控要求与居民需求 ，逐步探索更精细化的管理方式。具体分析如下：东湖小区封闭措施引发的业主不满 措施内容：镇里对东湖小区采取封闭地下车库的措施，要求业主车辆一律停在外面 ，以防止交叉感染 。
〖伍〗 、“给羊做核酸”闹剧：河间府发生一起荒诞事件 ，9名冒充执法人员者以疫情防控为由，对羊进行“核酸采样 ” ，实则见财起意 、顺手牵羊 。这一事件将疫情防控中的形式主义与违法行为结合 ，引发公众对基层治理的质疑。
〖陆〗、疫情如镜，映照人间百态从2019年12月26日第一位吹哨人张继先医生上报疫情 ，至今已过去许久 。在这漫长的抗疫时光里 ，新型冠状病毒如高悬的达摩克利斯之剑，威胁着每个人的生命 。不断攀升的感染人数 、令人痛心的死亡病例 ，让惊心动魄的灾难真实地呈现在眼前。
金仲兵:疫情下业主自救,需明确社区“三权一界”
〖壹〗 、金仲兵认为疫情下业主自救需明确社区“三权一界” ，即私权、参与权 、教育权以及社区自治的边界，以此保障业主在社区事务中的主体地位，实现有效的社区自治与管理 。十二个分类案例 ，困境待解 社区生活服务问题：疫情期间 ，社区生活用品由政府统一借助国有商业渠道统购统销，出现多起劣质服务事件 ，如湖北孝感市分发滥菜 、武汉市青山区垃圾车送肉等 。
